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城市向南發展已成注定 新會展中心板塊崛起指日可待

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【摘要】:
近年來,隨著南寧重點向南發展規劃,城南吸引了眾多房企進駐,逐漸成為購房者置業熱地,樓盤銷售成交量并不亞于其他城區。2月27日晚,由住朋網組織的“樓市大家談”沙龍順利舉行,活動就城南現狀及未來發展狀況,新會展中心商圈影響力等話題展開討論。華南城南寧有限公司住宅配套部總經理譚志宏很有信心的表示,“未來的日子里城南的定位其實已經注定

近年來,隨著南寧重點向南發展規劃,城南吸引了眾多房企進駐,逐漸成為購房者置業熱地,樓盤銷售成交量并不亞于其他城區。2月27日晚,由住朋網組織的“樓市大家談”沙龍順利舉行,活動就城南現狀及未來發展狀況,新會展中心商圈影響力等話題展開討論。華南城南寧有限公司住宅配套部總經理譚志宏很有信心的表示,“未來的日子里城南的定位其實已經注定,它會成為城市一個新中心,發展會更好,就如同今日上海的陸家嘴一樣。”如果用南寧其他城區做參照,譚志宏認為鳳嶺和埌東的今天就是城南的明天。

 

新會展中心板塊“誕生” “寧要江北一張床,不要江南一套房”已成過去

 

說起“江南”樓市,大家都知道該片區有著“寧要江北一張床,不要江南一套房”的老黃歷,之前片區僅存有普羅旺斯、八桂及牛頓@蘋果等少量樓盤,當時的江南基本不存在“城南板塊”之說。但看了江南片區近5年來的發展,不得不說現在的江南已經不是原來的江南!10座跨江橋的建成,地鐵隧道的貫穿,片區道路線成功跨越邕江,整個邕江兩岸的形勢已發生翻天覆地的變化,市政配套全面建設,三座大橋“零距離”接壤“相思湖CBD”,江南、江北基本上融為一體,重點向南“挺進”的局勢也已經很明顯,加上未來地鐵6號線的規劃建設,伴隨著新會展中心板塊崛起的,便是現在人們聽到的“城南板塊”也就是“新會展中心板塊”!

 

說到這,不得不提一下埌東和鳳嶺的發展,在航洋沒建成、現在的會展中心還未出現的時候,人們是沒有“鳳嶺”的概念的,會展中心的出現徹底改變了鳳嶺的“魅力”。之前鳳嶺的樓盤才賣兩三千,如今房價最貴的就是鳳嶺片區,毫不夸張的說,現在的鳳嶺房價就是十年翻四倍!如今新會展中心板塊,正如埌東和鳳嶺一樣的發展,鳳嶺和埌東的今天將是城南的明天,整個城市之南也將成為一個城市的中心!

 

“新會展中心”的魅力 “江南”受歡迎有數據有真相

 

一個城市為什么會有兩個會展中心?先看看上海新會展建設的例子,從延安飯店對面的第一個會展中心,到虹橋開發區的第二個會展中心,再到浦東財富論壇,在新會展中心的帶動下,上海現在連虹橋周邊都成為了非常繁華的市中心,甚至可以說,會展所到之處必見繁華。有學者說過,“一個地方的會展做得好,相當于一架***相當于在城市上面撒錢”,可見會展對一個城市經濟的拉動非常重要!再如廣州的會展中心發展情況,老廣交會辦了幾十年,后來琵州“繼承”并發揚,現在琵州已經成為廣州市的商業中心。可見,城市要向前發展,當發展到一定程度時,兩個會展中心便成為必然之勢!

 

從以往那么多的經驗來看,現在南寧的新會展中心建設也是一個道理,新會展中心擔任的“角色”和原來的會展中心是一樣的,新會展其實就是彌補第一個會展的不足,同時助推一個城市的經濟發展。中國是東盟國家的第一大貿易伙伴,南寧作為一個省會城市,承擔中國跟東盟國家級的經貿、政治、外交的平臺,但南寧現有老會展中心因缺乏倉儲物流區、交通不方便等因素制約,已不能滿足中國-東盟體驗館會展展覽等需求。華南城本身就有1000萬平米左右的交易市場,兩棟500米以上的摩天大樓,而且配套有物流中心,加上路網、倉儲、基礎設施的完善以及各大商業產業的支撐,新會展“落戶”華南城實則是順應發展之勢。新會展中心的優勢就在于平常可進行貿易、做生意,需要辦展時也是輕而易舉,變成一個永不落幕的中國-東盟博覽會。

 

“新會展中心”能帶來的魅力?用數據說話即可!首先,在1月份的銷售數據中顯示,銷售量前十名的樓盤中江南就占了5、6個,可以看出現在新會展中心板塊的房子還是很受購房者歡迎的;其次,華南城江南華府作為新會展中心板塊的首席樓盤,春節期間的走量非常好,單單初六一天就走量幾十套,從春節前的臘月8號算起到元宵后的一個星期,一個春節下來,江南華府銷售額達1個億。值得一提的是,很多銷售接近10萬平米的銷售走量不錯的大盤,區域最集中的可能也要數江南,比如匯東、保利、融晟、普羅旺斯等銷售面積都是10萬平米或者超10萬平米的,整個江南的樓盤蛋糕只會越做越大,魅力可見一斑!從大環境來看,目前南寧的建城區才100多平方公里,雖說人口基數從10年前90多萬到現在近270萬,但作為一個承擔中國跟東盟國家級經貿的城市,人口基數增漲還很大,城建區面積會跟隨人口基數增漲,南寧的發展前景看好!

 

“新會展中心板塊”成價值洼地 區域樓盤價值看漲

 

俗話說,“有投資就有升值!”未來城南就是城市之南,再造一個新南寧,江南的人口原來才20多萬,整個南寧中心城區人口,包括江南區是90萬的時候,江南就占20多萬;現在近300萬人口的時候,整個邕江以南差不多有100萬。從未來發展來看,沙井所有的立交橋今年即將建成,華南城附近或將入駐新學校,華南城今年計劃建設面積超過60萬平米,還將建設一個3000平米的公交始末站,未來還將開啟旅游物業,加上8月份的輕工展,可以說片區人流、客流量都將是空前的。加上天健、瀚林等品牌房企強勢入駐,人氣只會越來越旺,新會展中心幾年內要到20萬人口。人氣上來了,片區產品受歡迎的同時,價格自然不會低,新會展商圈真正建立起來的時候,大量的新增城市人口需要居住,不論是住宅還是商業地產,新會展中心區域樓盤價值上漲是必然之勢。

 

華南城江南華府算是新會展中心板塊***代表性的樓盤,從其置業人群的變化上,即可看出新會展的影響力所在。首先,華南城的生意人增多,投資置業都可以在一起,省心省力;其次是該片區的科研人員或是大學教師等,學歷、薪資上都具有很高的基礎,現在花六千多置業,數著日子一千多塊錢就上去了,誰都會樂意;第三,因為快環的方便,許多在地王上班的青秀區,也看好新會展中心板塊的價值,置業、投資者絡繹不絕;最后,江南華府還吸引了許多外地人置業,其中“有錢”的東北人居多。華南城江南華府的房子一期是3000多套,二期又是3000多套,三期又是3000多套,還有四期、五期,住宅有100多萬平米,每一次開盤都很熱銷,購房者都是“精明”的,“個中利好”相信大家都清楚。

 

目前,華南城江南華府與住朋網合作***,優惠也是很實在的。譚總表示,住朋網有多年積累的會員、強大的數據庫支撐,很好的實現了精準營銷,江南華府成交量增多了不少;住朋網看房團為項目帶來了更多的客戶群,同時也為購房者了解自己心儀項目提供了很好的平臺。

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